الزام به تنظیم سند رسمی معامله طرفین بار تنظیم سند رسمی از متفرعات و لوازم و نتایجی است که به موجب عرف و عادت بار میشود و متعاملین را به اجرای آن ملزم مینماید لذا در رسیدگی به این دعوا – الزام به تنظیم سند رسمی اموال غیر منقول – دو امر اساسی باید وجود داشته باشد ۱- وجود رابطه معاملی بین طرفین این رابطه با ارائه بیع نامه سند) (عادی یا ادله اثبات دیگر قابل احراز می باشد. حتماً باید از اداره ثبت اسناد و املاک محل -۲- مالکیت رسمی خوانده طرف دعوا برای احراز مالکیت رسمی استعلام شود؛ زیرا تا خوانده خود مالکیت رسمی نداشته باشد نمیتواند ملزم به انتقال سند رسمی شود. که الزام به تنظیم سند رسمی اموال منقول در صورتی که دادخواست تنظیم سند رسمی تلفن همراه یـا تلفن ثابت باشد، استعلام در مورد مالک رسمی از اداره مخابرات صورت می گیرد و در صورتی دادخواست تنظیم سند رسمی اتومبیل باشد با توجه به پلاک ،آن استعلام از اداره راهنمایی و رانندگی مربوطه باید صورت گیرد. در صورتی که مالک رسمی فوت کرده ،باشد باید به طرفیت هیئت ورثه اقامه دعوا شود (ماده ۲۳۲ قانون امور حسبی و چنانچه دعوا به طرفیت بعض ورثه مطرح شود مسموع است ولی حکم صادره نسبت به ورثه ای که خوانده نبوده است قابل اجرا نیست. باید توجه داشت که در ردیف خواسته دعوی نباید خواسته را الزام خوانده به حضور در دفترخانه نوشت زیرا امکان الزام به حضور وجود ندارد بلکه باید خواسته را الزام به تنظیم سند رسمی نوشت و در صورت عدم تمکین به ،حکم نماینده دادگاه اقدام مینماید. نظریه شماره ۷/۷۸۷۱ مورخ ۷۷/۶/۲۹ ۱. ح.ق.ق و رأی اصراری شماره ۳۵۷۴ مورخ ۱۳۴۱/۱۱/۳۰: الزام به تنظیم سند ،اتومبیل ،ساختمان ،زمین تلفن و غیره از دعاوی مالی محسوب میشوند.